“Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan ‘Sahibinden Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ağustos 2024’ raporuna göre, satılık konut fiyatlarındaki reel düşüş, satış rakamlarının artmasına neden oldu.

Raporda, Haziran’dan Temmuz’a kadar geçen sürede Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığı, bu sebeple hem ülke çapında hem de üç büyük şehirde enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatların düştüğü belirtiliyor. Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı Türkiye genelinde yüzde 21,1, İstanbul’da yüzde 22,7, İzmir’de yüzde 18,4 ve Ankara’da yüzde 19,1 olarak tespit edildi.

Cari fiyatlardaki artış oranı da yavaşlama gösterdi. Türkiye genelinde yıllık artış oranı Haziran ayına göre 5,6 puan düşerek yüzde 27,6’ya geriledi. Bu veriler ışığında, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 29 bin 178 TL olarak kaydedildi. Üç büyük şehirde yıllık fiyat artış oranları İstanbul’da yüzde 25, Ankara’da yüzde 31 ve İzmir’de yüzde 31,9 olarak belirlendi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları ise İstanbul’da 40 bin TL, Ankara’da 22 bin 69 TL ve İzmir’de 34 bin 400 TL oldu.

Konut talep endeksi Haziran 2024’e kıyasla yüzde 37,8 artış gösterdi. Satılan konutların, satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artış göstererek konut piyasasındaki hareketliliği yansıttı. Hem satılık ilan sayısı hem de satılan konut sayısı Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde belirgin bir artış gösterdi. Bunun yanı sıra, satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) İstanbul’da sabit kalırken, ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de uzadı.

Kiralık konut piyasasında ise, Haziran’dan Temmuz’a kadar geçen süreçte aylık bazda bir canlılık yaşanırken, yıllık bazda bir gerileme gözlendi. Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde, cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan düşük kalması sonucu reel kira fiyatları düşüş gösterdi. Temmuz ayı itibarıyla, ülke genelinde reel kira ortalaması, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,8 azaldı. İstanbul’da bu düşüş yüzde 10,5, Ankara’da yüzde 1,6 ve İzmir’de yüzde 0,5 olarak kaydedildi. Cari kira fiyatlarının yıllık artış oranı da düşüş eğilimini sürdürdü ve Türkiye genelinde Temmuz ayında yüzde 45,9’a geriledi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise İstanbul’da 233,3 TL, Ankara’da 176,9 TL ve İzmir’de 210,5 TL olarak izlendi. Kiralık konut talep göstergesi Haziran ayına göre yüzde 16,6 artış gösterirken, geçen yılın Temmuz ayına kıyasla yüzde 5,4 düşüş kaydedildi.”